经典案例2     阳光征收平台项目

一、阳光征收业务需求

近年来，上海地区城市建设发展迅速，征地拆迁项目不断增多、项目规模不断扩大。为加强房屋征收公开力度，进一步规范房屋征收补偿工作，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》、《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》等相关法律、法规，应当遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则，通过“阳光征收”信息系统，实现房屋征收补偿的网上签约、网上公开和网上监管。此外，考虑到房屋征收（协议置换）工作面广、量大，规范性、程序性和时效性等要求很高，但目前征收管理实施以及征收档案管理、查询、统计、分析等通常都采取传统手段，尚未有效运用“无纸化”办公和信息技术手段。因此，相关主管部门迫切需要一种智能、高效的电子化管理方式展开阳光征收工作。

二、阳光征收项目核心技术

• 图层整合技术

  平台通过GIS技术在网页端实现地形图、规划图、房价图、基准地价图、卫星影像等图层的空间叠加分析，将不同类型的数据进行整合并直观展示给体验用户。

  
• GIS空间分析技术

  结合GIS缓冲区分析、叠加分析、路径分析、空间插值、统计分类分析等技术，指定空间图形实体查询相关的属性信息。

  
• 时间轴功能

  通过对一个时间轴的管理，可以对项目历史资料进行宏观管理和查看。从而为管理人员设计、决策提供有效信息，辅助长效管理。

  

为客户提供政策适宜性研究，注重政策对于客户的适用性和落地实施难度分析。对不同路径涉及平台、所需具备条件、类似案例参考等均给出相关专业分析。

三、经典案例介绍

2017年7月，我司开发的房屋征收管理系统首次在闵行区七宝镇动迁项目中进入运行阶段。本项目涉及6个区域，共172户居民，在签约开始的前四天完成了159户居民的签约，占总数的92%；截止签约期结束，总计签约169户，占总数的98%。相较于以往传统的手工签约模式，电子化签约的优势在这几天中显露无疑：高效且稳定的签约流程、精准无误的补偿信息以及阳光公开的签约进度、数据实时联动的网易端、微信端、触摸屏端多平台接口，实现了征收工作的有效管控和业务管理的提质增效。

系统功能特点

1、简洁方便的征收户信息管理：电子化系统将使得动迁数据输入简单、直观，对各类信息都可以根据条件进行查询，帮助用户快速找到需要的信息。

2、高效准确的签协流程：电子化签约系统将根据动迁居民的基本信息和项目的安置方案自动计算出安置补偿款，形成电子协议，动迁居民直接签约电子协议。错误率极低、电子协议实时打印功能提高了签约效率，而且让居民们更直观的了解补偿信息，也提升了动迁工作的专业性和准确性。

3、与签约同步的多级房源管控：可以综合管理多种安置房源，总部集中进行分配和调用。有效管理按项目、小区、楼栋分级的房屋信息，并采颜色分配技术，将房源当前所处的不同状态通过不同颜色显示出来，为用户提供更直观的视觉感知体验。

4、可视化地图查询：在卫星地图或者道路底图上覆盖动迁的红线范围和房屋落点，方便管理者跟踪查看房屋位置信息和拆迁进度。

四、业务延伸方向

目前，信息化、智能化是各行各业发展的一个趋势，房地产评估行业在房价、租金等方面信息化程度较高，行业的竞争也较为激烈，属于行业红海。然而对应房地产综合咨询的相关业务信息化程度相对较低，大部分业务仍在沿用office等办公软件进行传统管理，有些业务还沿用纸质业务管理，管理水平相对落后。

由于房地产综合咨询相关业务对房地产相关知识专业程度要求较高，一般的软件公司无法深入了解业务需求和业务逻辑，而我司有房地产相关业务基础和资源，同时我司在IT技术储备上也有一定的优势，因此，在房地产综合咨询相关业务方面也会有更为可观的业务前景。